Увеличение категорий недвижимости

Столичные депутаты предлагают расширить категории недвижимости. На данный момент здания подразделяются на «жилые-нежилые». После возможного принятия проекта здания будут делиться на виды так же, как и земельные участки.

Власти столицы отмечают, что на сегодняшний день используют всего две категории недвижимости: жилая и нежилая. По их словам, критериев для подразделения имущества должно быть не менее чем аналогичных для земельных участков. Таким образом, их  должно установится не менее 17.

Более точный перечень подразделения недвижимости будет разработан в следующем году.

Помимо этого, было подмечено, что существуют некоторые трудности в установлении кадастровой стоимости недвижимости. Дело в том, что при проведении такой оценки становится сложным учесть весь функционал здания.  Так, например, торговые центры имеют гаражные отсеки и помещения общего пользования, которые при расчетах должны быть учтены с понижающим коэффициентом. Поэтому и предложено расширить список критериев при оценке помещений.

Минэкономразвития утверждает виды разрешенного использования земли. Сейчас есть такие категории как строительство гаражей и стоянок, размещение административных зданий, объектов здравоохранения, домов многоэтажного типа. Ожидается, что такие же критерии будут установлены и для самих помещений.

Есть мнение, что установление дополнительных категорий даст возможность лучше рассчитывать налог на недвижимо имущество, а также планировать размещение объектов социальной инфраструктуры.

Вице-президенту Российской гильдии риелторов данная идея тоже кажется разумной. По его мнению, существующее деление помещений не соответствуют сложившей ситуации на рынке недвижимости. Так же отмечено, что необходимо учитывать не только вид и назначение помещение, но и другие факторы, например, расположение объекта или обеспечение транспортной инфраструктурой. Так стоимость хрущевки в центре и на востоке столицы различается на 40%.